Ungerneder­straße Ingolstadt

Ungernederstraße, Ingolstadt
Bauherr: Südhausbau GmbH vertr. durch Ottmann GmbH & Co. Südhausbau KG
GF ca. 7.600 m², Wohnfläche ca. 6.590 m², 3 Mehrfamilienhäuser (100 WE) mit zweigeschossiger TG und teils gewerblicher Nutzung im EG
Leistungsumfang: LPH 1-5
Fertigstellung: 10/2023
Landschaft: Büro Freiraum Johann Berger, Freising

Visualisierungen: Ralph Rieger VisualServices Hamburg

Fotografie: Sebastian Schels

Die Südhausbau möchte auf zwei eigenen Grundstücken an der Ungernederstraße eine Aufwertung der bestehenden Bebauung realisieren. Auf dem ersten Grundstück sind zwei Geschosswohnungsbauten (Haus 1 und 2) mit Tiefgarage, auf dem zweiten ein Geschosswohnungsbau (Haus 3) geplant. Die Bestandsgebäude Ungernederstraße 20 und 22 werden zu diesem Zweck abgerissen. Alle weiteren Bestandsgebäude bleiben bestehen und werden in das Gesamtkonzept integriert. Entsprechend der vom Büro pbb Planung + Projektsteuerung GmbH erstellten Vorentwurfsplanung und den genehmigten Vorbescheiden sind die Häuser 1 und 3 viergeschossig mit Satteldach und ausgebauten Dachgeschossen geplant. Haus 2 hat drei Vollgeschosse und ein zurückversetztes Staffelgeschoss mit Flachdach. Alle Wohnungen erhalten Balkone, Loggien, Dachausschnitte oder Dachterrassen (Haus 2). Die Häuser 1 und 2 sind über ein gemeinsames Vordach mit überdachtem Fahrradunterstand verbunden. Insgesamt werden 100 Wohnungen in einer Größe von 1- bis 4-Zimmern erstellt, wobei die Anzahl der 2-Zimmer-Wohnungen überwiegt.

An der für das Quartier gut zugänglicher Lage (Ecke Leharstraße / Ungernederstraße) ist im Erdgeschoss des Hauses 2 ein Café/Bäckerei, am östlichen Teil von Haus 2 ein Bewohnertreff geplant. Bestandsgebäude und Neubauten sind über gemeinsame Wege, Rasen- und Spielflächen und den notwendigen Feuerwehrzufahrten miteinander verbunden. Die Hauszugänge befinden sich jeweils entlang der Längsseiten der Häuser.
Die Erschließung der Häuser erfolgt rational und effizient: Haus 1 und 2 werden über zwei Treppenhäuser, Haus 3 über ein Treppenhaus erschlossen. Alle Treppenhäuser erhalten einen Aufzug, sowie einen angegliederten Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Die Grundrisse sind so organisiert, dass alle Wohnungen möglichst viel Fensterfläche und Freisitze erhalten.